300 Chemin FLANDERS · Compton
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 117,2 m² · constr. 2002 · terrain 161 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 422,7 m²
Frontage
175,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981547041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
44071981547041500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 81 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin Compton, Waterville 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 574 284 $ Poids 19 % |
| 2 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 992 $ Poids 6 % |
| 3 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 708 $ Poids 6 % |
| 4 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 124 953 $ Poids 6 % |
| 5 | 655, rue Compton Est, Waterville 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 319 900 $ (2 466 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 398 878 $ Poids 4 % |
| 6 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 551 507 $ Poids 3 % |
| 7 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 180 127 $ Poids 3 % |
| 8 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +22 010 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 933 $ Poids 2 % |
| 9 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 448 625 $ Poids 2 % |
| 10 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 952 $ Poids 2 % |
| 11 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 037 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 758 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.