46 Chemin STATION · Compton
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 141,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,5 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 310 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991292876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
44071991292876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 75 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 335 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 325 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 613 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 409 518 $ Poids 81 % |
| 3 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 381 m · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −34 789 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 481 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 476 m · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 379 $ Poids 55 % |
| 5 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 908 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 621 316 $ Poids 51 % |
| 6 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 266 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +64 471 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 606 238 $ Poids 42 % |
| 7 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 533 m · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 144 $ Poids 29 % |
| 8 | 20, chemin de Hatley, Compton 2024-08-01 · 607 m · Vendu 330 000 $ (2 426 $/m²) 136 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 435 153 $ Poids 28 % |
| 9 | 31, Chemin de la Station, Compton 2024-07-12 · 140 m · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +48 383 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 548 410 $ Poids 18 % |
| 10 | 33, Chemin de Cookshire, Compton 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 61 500 $ (510 $/m²) 120,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 122 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 79 078 $ Poids 10 % |
| 11 | 7360, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 697 $/m²) 162,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −38 632 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 655 190 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.