37 Chemin STATION · Compton
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 124,4 m² · constr. 1976 · terrain 83 230 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 230 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 315 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991296898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
44071991296898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 72 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 481 161 $ Poids 74 % |
| 2 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 405 m · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 619 $ Poids 74 % |
| 3 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 149 m · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 204 706 $ Poids 70 % |
| 4 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 305 m · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +23 575 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 565 342 $ Poids 67 % |
| 5 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 293 m · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 135 976 $ Poids 58 % |
| 6 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 900 m · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 387 701 $ Poids 54 % |
| 7 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 433 m · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −13 737 $ | 261 006 $ Poids 50 % |
| 8 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 236 m · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 752 $ Poids 44 % |
| 9 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 562 m · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −40 468 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 523 266 $ Poids 41 % |
| 10 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 954 m · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 607 947 $ Poids 31 % |
| 11 | 31, Chemin de la Station, Compton 2024-07-12 · 354 m · Vendu 410 000 $ (3 584 $/m²) 114,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 470 797 $ Poids 27 % |
| 12 | 25, chemin de Cookshire, Compton 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 692 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.