5 Rue ALBERT · Compton
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 176,9 m² · constr. 1977 · terrain 13 009,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 009,3 m²
Frontage
198,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 308 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991475411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
44071991475411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 81 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +36 189 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 666 459 $ Poids 15 % |
| 2 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +61 675 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 628 234 $ Poids 15 % |
| 3 | 1075, chemin de Compton, Compton 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 156 736 $ (948 $/m²) 165,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +15 674 $ | 177 858 $ Poids 14 % |
| 4 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 501 $ Poids 5 % |
| 5 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 930 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 040 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, rue des Lacs, Compton 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 481 000 $ (2 276 $/m²) 211,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 436 730 $ Poids 3 % |
| 8 | 7020, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 435 $/m²) 184,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 556 $ Poids 2 % |
| 9 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 695 $ Poids 2 % |
| 10 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −4 391 $ | 173 692 $ Poids 2 % |
| 11 | 9, rue Prudence, Compton 2024-05-10 · 2.8 km · Vendu 193 300 $ (1 073 $/m²) 180,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 908 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +19 330 $ | 246 768 $ Poids 1 % |
| 12 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 3.5 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 610 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.