115 Rue LEGRAND · Compton
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 114,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 250 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991483107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
44071991483107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 62 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 524 745 $ Poids 37 % |
| 2 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 075 $ Poids 32 % |
| 3 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +17 172 $ | 281 183 $ Poids 31 % |
| 4 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 799 m · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 472 766 $ Poids 20 % |
| 5 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −8 823 $ | 207 146 $ Poids 20 % |
| 6 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +13 859 $ | 177 336 $ Poids 19 % |
| 7 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 129 733 $ Poids 15 % |
| 8 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 789 $ Poids 15 % |
| 9 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 542 248 $ Poids 14 % |
| 10 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 743 $ Poids 12 % |
| 11 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 106 004 $ Poids 6 % |
| 12 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 497 632 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.