140 Rue LEGRAND · Compton
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 95,4 m² · constr. 1982 · terrain 8 175,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 175,4 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 211 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991483837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
44071991483837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 51 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −6 869 $ | 235 454 $ Poids 35 % |
| 2 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 153 196 $ Poids 27 % |
| 3 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 475 284 $ Poids 26 % |
| 4 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 378 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 433 361 $ Poids 26 % |
| 5 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 752 m · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 425 627 $ Poids 21 % |
| 6 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 358 180 $ Poids 21 % |
| 7 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −37 622 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 558 388 $ Poids 20 % |
| 8 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 117 115 $ Poids 17 % |
| 9 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 498 363 $ Poids 16 % |
| 10 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 179 502 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, rue Massé, Compton 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 180 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 836 $ Poids 9 % |
| 12 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 444 343 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.