130 Rue LEGRAND · Compton
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 162,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 382,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 328 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991484597900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
44071991484597900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 80 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 623 012 $ Poids 23 % |
| 2 | 120, rue Massé, Compton 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 999 $/m²) 158,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 868 $ Poids 19 % |
| 3 | 1075, chemin de Compton, Compton 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 156 736 $ (948 $/m²) 165,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +15 674 $ | 171 083 $ Poids 12 % |
| 4 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 582 819 $ Poids 10 % |
| 5 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 032 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 451 788 $ Poids 10 % |
| 6 | 41, chemin de Cookshire, Compton 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (2 878 $/m²) 191,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −41 013 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 923 $ Poids 5 % |
| 7 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 677 116 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, chemin de Hatley, Compton 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 880 $/m²) 173,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 447 $ Poids 4 % |
| 9 | 34, chemin de Hatley, Compton 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 356 000 $ (2 567 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 436 725 $ Poids 3 % |
| 10 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 299 699 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, chemin Hatley, Compton 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 059 $/m²) 155,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 972 $ Poids 3 % |
| 12 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +1 464 $ | 172 653 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.