145 Rue LEGRAND · Compton
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 124,9 m² · constr. 1995 · terrain 4 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 324 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991494038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
44071991494038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 75 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 527 356 $ Poids 28 % |
| 2 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 656 560 $ Poids 27 % |
| 3 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +8 014 $ | 283 316 $ Poids 20 % |
| 4 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −39 496 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 577 913 $ Poids 18 % |
| 5 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 208 081 $ Poids 15 % |
| 6 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 825 m · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +36 083 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 489 957 $ Poids 14 % |
| 7 | 17, rue Bellevue, Compton 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 848 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 417 856 $ Poids 11 % |
| 8 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 566 545 $ Poids 11 % |
| 9 | 17, rue Denise, Compton 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 721 $/m²) 141,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 682 $ Poids 10 % |
| 10 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 136 302 $ Poids 9 % |
| 11 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 277 139 $ Poids 6 % |
| 12 | 27, chemin de Cookshire, Compton 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (836 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 106 628 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.