170 Rue LEGRAND · Compton
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 100,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 492,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 199 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991494928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
44071991494928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 52 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 360 $ Poids 34 % |
| 2 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 165 $ Poids 30 % |
| 3 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 585 409 $ Poids 26 % |
| 4 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 138 590 $ (1 417 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 842 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +7 622 $ | 161 180 $ Poids 24 % |
| 5 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 784 m · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 445 408 $ Poids 23 % |
| 6 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 488 040 $ Poids 21 % |
| 7 | 47, rue Bellevue, Compton 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 376 903 $ Poids 18 % |
| 8 | 245, rue Gabriel, Compton 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 133 461 $ (1 301 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge −13 346 $ | 120 627 $ Poids 15 % |
| 9 | 21, rue Bellevue, Compton 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 637 $/m²) 99,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 524 683 $ Poids 14 % |
| 10 | 125, rue Massé, Compton 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 196 063 $ (1 738 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 168 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −19 606 $ | 184 195 $ Poids 14 % |
| 11 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 470 911 $ Poids 11 % |
| 12 | 255, rue Gabriel, Compton 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 551 374 $ (4 811 $/m²) 114,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 530 $ · Ajust. superficie −33 198 $ · Ajust. âge −55 137 $ | 508 569 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.