6291 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
995 000 $
Autre · constr. 1988 · terrain 214 806,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 806,8 m²
Frontage
318,1 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 600 $
Rôle antérieur 898 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991583543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 900 $
Valeur bâtiment
815 700 $
Rôle antérieur
898 700 $
ID provincial
44071991583543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 93 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, chemin de Compton, Compton 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 156 736 $ (948 $/m²) 165,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 674 $ | 172 410 $ Poids 10 % |
| 2 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 457 275 $ Poids 8 % |
| 3 | 6410-6412, route Louis-S.-St-Laurent, Compton 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 452 $/m²) 112,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 611 010 $ Poids 8 % |
| 4 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 6370, Route Louis-S.-Saint-Laurent, Compton 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 353 000 $ (3 404 $/m²) 103,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 450 344 $ Poids 7 % |
| 6 | 61, Rue Bellevue, Compton 2026-01-06 · 2.3 km · Vendu 228 958 $ (2 236 $/m²) 102,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 148 $ Poids 7 % |
| 7 | 121, rue Paul, Compton 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 724 $/m²) 88,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 930 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, rue Monique, Compton 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 279 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 6 % |
| 9 | 302, rue Adam, Compton 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 6 % |
| 10 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 274 239 $ Poids 6 % |
| 11 | 6535-6539, Route Louis-S. St-Laurent, Compton 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 891 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 597 634 $ Poids 5 % |
| 12 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 334 177 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.