6275 Route LOUIS-S.-ST-LAURENT · Compton
Valeur estimée
847 200 $
Autre · constr. 2002 · terrain 507 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 224,3 m²
Frontage
496,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 400 $
Rôle antérieur 800 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991686467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
800 500 $
ID provincial
44071991686467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Compton
Vaut plus que 90 % des 1 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 972 m · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 703 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 777 $ Poids 22 % |
| 3 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 906 $ | 179 888 $ Poids 21 % |
| 4 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 877 $ Poids 21 % |
| 5 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 877 $ Poids 20 % |
| 6 | 302, rue Adam, Compton 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 023 $ Poids 17 % |
| 7 | 298, rue Adam, Compton 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 833 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 239 $ Poids 16 % |
| 8 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 417 $ Poids 16 % |
| 9 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 213 $ Poids 15 % |
| 10 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 912 $ Poids 15 % |
| 11 | 275, chemin Beaudoin, Compton 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (4 784 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 489 125 $ Poids 14 % |
| 12 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 095 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.