1875 Chemin MCVETY · Waterville
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 148,4 m² · constr. 1972 · terrain 4 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,2 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 330 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001927458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
361 200 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
44080001927458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 83 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 683 297 $ Poids 33 % |
| 2 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 209 007 $ Poids 22 % |
| 3 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 085 $ Poids 15 % |
| 4 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 610 423 $ Poids 13 % |
| 5 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 568 $ Poids 8 % |
| 6 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 534 091 $ Poids 5 % |
| 7 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 560 426 $ Poids 5 % |
| 8 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 2.8 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 644 531 $ Poids 3 % |
| 9 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 3.0 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −8 051 $ | 156 292 $ Poids 1 % |
| 10 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 975 $ Poids 1 % |
| 11 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 128 916 $ Poids 0 % |
| 12 | 334, rue de la Rivière, Compton 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 822 $/m²) 131,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 426 976 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.