1890 Chemin MCVETY · Waterville
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 95,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,1 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 240 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001937408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
44080001937408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 57 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 405 931 $ Poids 17 % |
| 2 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 338 639 $ Poids 17 % |
| 3 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 285 559 $ Poids 14 % |
| 4 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 329 771 $ Poids 10 % |
| 5 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 159 217 $ Poids 7 % |
| 6 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 288 535 $ Poids 5 % |
| 7 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 503 449 $ Poids 2 % |
| 8 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −27 917 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 421 884 $ Poids 2 % |
| 9 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 399 428 $ Poids 1 % |
| 10 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 124 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +1 464 $ | 168 921 $ Poids 0 % |
| 12 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 559 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.