2170 Chemin MCVETY · Waterville
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 126,3 m² · constr. 1976 · terrain 26 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 368,7 m²
Frontage
358,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 320 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001979768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
44080001979768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 84 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 629 151 $ Poids 34 % |
| 2 | 444, rue des Pins, Compton 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 656 $ Poids 20 % |
| 3 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 140 $ Poids 13 % |
| 4 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +21 467 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 381 182 $ Poids 10 % |
| 5 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 574 808 $ Poids 9 % |
| 6 | 435, Chemin Ives Hill, Compton 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 073 $/m²) 125,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 500 139 $ Poids 9 % |
| 7 | 397, chemin Beaudoin, Compton 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 585 $/m²) 116,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 222 686 $ Poids 7 % |
| 8 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 477 786 $ Poids 3 % |
| 9 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 121 070 $ Poids 2 % |
| 10 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 037 $ Poids 2 % |
| 11 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 146 025 $ Poids 2 % |
| 12 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +52 850 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 580 324 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.