2185 Chemin MCVETY · Waterville
Valeur estimée
328 600 $
Autre · 5 224 $/m² · 62,9 m² · constr. 1880 · terrain 6 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 180,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 164 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002081422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
44080002081422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 27 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −22 489 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 387 $ Poids 9 % |
| 2 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 605 $ Poids 2 % |
| 3 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −24 351 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 744 $ Poids 1 % |
| 4 | 332, rue de la Rivière, Compton 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (4 481 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 309 $ Poids 0 % |
| 5 | 376, rue Morel, Compton 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (4 653 $/m²) 54,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 263 $ Poids 0 % |
| 6 | 505, rue Winder, Sherbrooke 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (5 573 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 256 $ Poids 0 % |
| 7 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.