2280 Chemin MCVETY · Waterville
Valeur estimée
201 300 $
Autre · 2 414 $/m² · 83,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 74 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002090164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
21 900 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
44080002090164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 6 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 337 851 $ Poids 19 % |
| 2 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 610 $ Poids 9 % |
| 3 | 424, rue des Pins, Compton 2025-12-17 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (6 519 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 203 $ Poids 8 % |
| 4 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 148 246 $ Poids 7 % |
| 5 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 317 $ Poids 4 % |
| 6 | 451, chemin Crawford, Compton 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 693 $/m²) 70,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 460 $ Poids 2 % |
| 7 | 425, chemin Beaudoin, Compton 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 390 398 $ Poids 1 % |
| 8 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −43 806 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 524 123 $ Poids 0 % |
| 9 | 329, rue De La Rivière, Compton 2024-08-30 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 933 $/m²) 68,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 399 $ Poids 0 % |
| 11 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 3.7 km · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 382 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.