4700 Chemin ALDRICH · Waterville
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 148,8 m² · constr. 1910 · terrain 56 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 497 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 166 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002118698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
44080002118698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 34 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 308 356 $ Poids 20 % |
| 2 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +12 636 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 398 $ Poids 14 % |
| 3 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 269 804 $ Poids 11 % |
| 4 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 3.2 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 684 277 $ Poids 1 % |
| 5 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 275 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 253 751 $ Poids 0 % |
| 6 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 209 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 580 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Winder, Sherbrooke 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 324 000 $ (2 323 $/m²) 139,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 329 155 $ Poids 0 % |
| 9 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 373 $ Poids 0 % |
| 10 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.5 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 708 831 $ Poids 0 % |
| 11 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 181 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.