4845 Route 147 · Waterville
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 74 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 598,6 m²
Frontage
213,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 330 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002148082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
44080002148082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 86 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, route 147, Waterville 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 430 $ Poids 40 % |
| 2 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 956 m · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 558 999 $ Poids 32 % |
| 3 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 640 m · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 478 226 $ Poids 28 % |
| 4 | 2640, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (909 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 125 811 $ Poids 22 % |
| 5 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 382 466 $ Poids 22 % |
| 6 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 674 068 $ Poids 20 % |
| 7 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 19 % |
| 8 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 567 929 $ Poids 18 % |
| 9 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 15 % |
| 10 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 793 $ Poids 15 % |
| 11 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 956 m · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 439 516 $ Poids 14 % |
| 12 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 345 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.