1765 Rue MIMNAUGH · Waterville
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 207,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,9 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 316 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
002203061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
44080002203061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±433.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 47 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 253 $ Poids 39 % |
| 2 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 718 943 $ Poids 8 % |
| 3 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 473 498 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 544 297 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, Rue Massawippi, Sherbrooke 2024-03-27 · 3.1 km · Vendu 488 000 $ (2 760 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +129 489 $ · Ajust. superficie +42 093 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 708 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 191 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +32 118 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 3.9 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 249 866 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 3.9 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 262 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 599 106 $ Poids 0 % |
| 11 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 772 159 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue William-Paige, Sherbrooke 2024-08-16 · 3.9 km · Vendu 461 000 $ (2 306 $/m²) 199,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +91 643 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 607 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.