5945 Chemin GEORGE · Waterville
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 171,2 m² · constr. 1930 · terrain 44 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 940,5 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 215 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
011947594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
44080011947594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 773
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 79 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 870 m · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 497 $ Poids 52 % |
| 2 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 224 823 $ Poids 51 % |
| 3 | 495, Chemin Ives Hill, Compton 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 472 500 $ (3 223 $/m²) 146,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 647 166 $ Poids 13 % |
| 4 | 470, rue Carmen, Compton 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 443 $/m²) 138,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 535 $ Poids 11 % |
| 5 | 412, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 533 000 $ (3 497 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 721 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 600 296 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, rue Armand, Compton 2026-07-28 · 2.8 km · Vendu 760 000 $ (4 589 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 850 $ Poids 3 % |
| 7 | 347, rue Morel, Compton 2025-03-28 · 2.9 km · Vendu 146 376 $ (964 $/m²) 151,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 606 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −14 638 $ | 160 698 $ Poids 1 % |
| 8 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 185 433 $ Poids 1 % |
| 9 | 4280, chemin Collins, Cookshire-Eaton 2024-12-06 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (816 $/m²) 147 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 895 $ Poids 0 % |
| 10 | 3575, chemin Mitchell, Cookshire-Eaton 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 664 990 $ (4 481 $/m²) 148,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +109 444 $ · Ajust. superficie +51 084 $ · Ajust. âge −66 499 $ | 759 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.