2340 Chemin PONT-COUVERT · Waterville
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 93 m² · constr. 1960 · terrain 17 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 264,5 m²
Frontage
180,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 180 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
012012372000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
44080012012372000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 35 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue des Pins, Compton 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 351 000 $ (4 291 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 518 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 375 998 $ Poids 11 % |
| 2 | 462, rue des Pins, Compton 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 537 $/m²) 94,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 265 587 $ Poids 9 % |
| 3 | 423, chemin Yves Hill, Compton 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 164 838 $ (1 813 $/m²) 90,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 692 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −16 484 $ | 156 950 $ Poids 6 % |
| 4 | 5975, chemin Jolin, Cookshire-Eaton 2026-05-08 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 287 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 117 600 $ Poids 3 % |
| 5 | 422, rue des Pins, Compton 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 821 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 268 559 $ Poids 2 % |
| 6 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 463 653 $ Poids 2 % |
| 7 | 2250, Chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 146 433 $ (1 404 $/m²) 104,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 202 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −8 786 $ | 156 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 370 709 $ Poids 1 % |
| 9 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 3.3 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 552 347 $ Poids 1 % |
| 10 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 321 660 $ Poids 0 % |
| 12 | 3745, chemin Glenday, Sherbrooke 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 456 000 $ (4 168 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 058 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 413 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.