3050 Chemin VAL-ESTRIE · Waterville
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 180,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 971,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,6 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 210 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931669717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
44080931669717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 75 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 524 m · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −36 734 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 639 780 $ Poids 36 % |
| 2 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 563 974 $ Poids 12 % |
| 3 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +51 061 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 727 918 $ Poids 12 % |
| 4 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −17 946 $ | 250 464 $ Poids 10 % |
| 5 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +38 933 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 634 128 $ Poids 10 % |
| 6 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 394 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.