3020 Chemin VAL-ESTRIE · Waterville
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 97,1 m² · constr. 1993 · terrain 5 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 103,4 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 191 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931678907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
44080931678907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 60 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 719 $ Poids 31 % |
| 2 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 128 069 $ Poids 31 % |
| 3 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 887 $ Poids 27 % |
| 4 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 143 224 $ Poids 27 % |
| 5 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 355 404 $ Poids 25 % |
| 6 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 749 $ Poids 25 % |
| 7 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 506 860 $ Poids 24 % |
| 8 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 493 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 498 907 $ Poids 20 % |
| 9 | 129, rue Champêtre, Waterville 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 529 002 $ (4 967 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 362 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 523 118 $ Poids 18 % |
| 10 | 220, rue Isabelle, Waterville 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 441 643 $ Poids 18 % |
| 11 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 342 067 $ Poids 17 % |
| 12 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 446 087 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.