3070 Chemin VAL-ESTRIE · Waterville
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 90,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 110 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
931760351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
44080931760351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 22 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 337 200 $ Poids 23 % |
| 2 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 551 $ Poids 22 % |
| 3 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −32 872 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 451 536 $ Poids 18 % |
| 4 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 911 $ Poids 17 % |
| 5 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 325 660 $ Poids 17 % |
| 6 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 400 751 $ Poids 17 % |
| 7 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 138 223 $ Poids 16 % |
| 8 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 421 498 $ Poids 13 % |
| 9 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 489 361 $ Poids 13 % |
| 10 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 451 306 $ Poids 12 % |
| 11 | 220, rue Isabelle, Waterville 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 343 $ Poids 12 % |
| 12 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 979 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.