425 Rue HIGHLAND · Waterville
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 132,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 270 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941597078700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
44080941597078700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 71 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 156 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 225 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 148 $ Poids 76 % |
| 3 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 548 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 407 852 $ Poids 69 % |
| 4 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 394 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 286 $ · Ajust. âge −54 540 $ | 598 746 $ Poids 69 % |
| 5 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 436 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −37 477 $ | 501 674 $ Poids 65 % |
| 6 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 890 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 839 $ Poids 65 % |
| 7 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 898 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 285 115 $ Poids 64 % |
| 8 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 245 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 159 101 $ Poids 60 % |
| 9 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 688 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 449 302 $ Poids 54 % |
| 10 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 114 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 483 811 $ Poids 52 % |
| 11 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 191 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 634 853 $ Poids 49 % |
| 12 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 762 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.