415 Rue HIGHLAND · Waterville
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 99,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 034,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941597398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
44080941597398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 58 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 551 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 478 850 $ Poids 82 % |
| 2 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 248 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 138 444 $ Poids 80 % |
| 3 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 231 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −11 829 $ | 147 631 $ Poids 77 % |
| 4 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 577 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 411 022 $ Poids 72 % |
| 5 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 562 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 522 511 $ Poids 69 % |
| 6 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 906 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 509 399 $ Poids 65 % |
| 7 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 557 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 464 030 $ Poids 63 % |
| 8 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 203 $ Poids 63 % |
| 9 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 168 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 382 541 $ Poids 63 % |
| 10 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 381 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 210 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 513 280 $ Poids 63 % |
| 11 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 220 $ Poids 60 % |
| 12 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 779 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 103 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.