440 Rue HIGHLAND · Waterville
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 73,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 167 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941597442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
44080941597442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 36 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 218 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 301 659 $ Poids 75 % |
| 2 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 146 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 779 $ Poids 61 % |
| 3 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 704 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 290 $ Poids 55 % |
| 4 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 216 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 293 600 $ Poids 55 % |
| 5 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 748 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 362 036 $ Poids 46 % |
| 6 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 166 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 373 776 $ Poids 38 % |
| 7 | 425, rue King, Waterville 2024-11-07 · 353 m · Vendu 400 000 $ (5 944 $/m²) 67,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 456 453 $ Poids 37 % |
| 8 | 410, rue Du Conseil, Waterville 2024-09-20 · 735 m · Vendu 315 000 $ (3 889 $/m²) 81 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 967 $ Poids 26 % |
| 9 | 152, rue Champêtre, Waterville 2024-11-29 · 540 m · Vendu 366 726 $ (4 163 $/m²) 88,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 537 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge −36 673 $ | 371 204 $ Poids 22 % |
| 10 | 156-176, Rue Champetre, Waterville 2024-07-23 · 559 m · Vendu 342 496 $ (4 044 $/m²) 84,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 368 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 341 970 $ Poids 20 % |
| 11 | 6210, route 143, Waterville 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 352 500 $ (4 944 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +22 913 $ | 399 448 $ Poids 18 % |
| 12 | 178, rue Champêtre, Waterville 2024-07-05 · 676 m · Vendu 370 000 $ (4 368 $/m²) 84,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 432 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.