405 Rue HIGHLAND · Waterville
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 277 m² · constr. 2007 · terrain 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 411 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941597727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
44080941597727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 90 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 422 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +51 975 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 576 $ Poids 46 % |
| 2 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 922 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +138 384 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 906 085 $ Poids 18 % |
| 3 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 922 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 368 064 $ Poids 8 % |
| 4 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 602 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 765 $ Poids 7 % |
| 5 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 617 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +86 826 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 548 398 $ Poids 5 % |
| 6 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +91 169 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 773 233 $ Poids 5 % |
| 7 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 128 739 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.