420 Rue ARSENE · Waterville
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 158,8 m² · constr. 2022 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 322 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941599384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
44080941599384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 79 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 214 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 712 111 $ Poids 75 % |
| 2 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 87 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 569 786 $ Poids 67 % |
| 3 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 659 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 145 $ Poids 64 % |
| 4 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 796 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 308 374 $ Poids 57 % |
| 5 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 866 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 012 $ Poids 49 % |
| 6 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 124 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 641 784 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 684 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +47 125 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 045 $ Poids 46 % |
| 8 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 0 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 719 $ Poids 42 % |
| 9 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 925 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +62 372 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 692 576 $ Poids 36 % |
| 10 | 460, chemin Swede, Compton 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 165 813 $ (1 080 $/m²) 153,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 091 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +16 581 $ | 187 348 $ Poids 31 % |
| 11 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 639 $ Poids 22 % |
| 12 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 970 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 524 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.