405 Rue ARSENE · Waterville
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 101,7 m² · constr. 2013 · terrain 707,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 248 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941599618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
44080941599618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 68 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 371 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 503 350 $ Poids 90 % |
| 2 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 49 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 145 001 $ Poids 89 % |
| 3 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 92 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −6 654 $ | 154 691 $ Poids 80 % |
| 4 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 393 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 547 620 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 212 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 541 358 $ Poids 75 % |
| 6 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 418 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 431 878 $ Poids 71 % |
| 7 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 618 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 172 $ Poids 69 % |
| 8 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 196 $ Poids 67 % |
| 9 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 383 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 486 824 $ Poids 66 % |
| 10 | 129, rue Champêtre, Waterville 2025-04-29 · 313 m · Vendu 529 002 $ (4 967 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 362 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 555 702 $ Poids 59 % |
| 11 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 958 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 515 696 $ Poids 58 % |
| 12 | 220, rue Isabelle, Waterville 2025-03-24 · 169 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 493 643 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.