398-400 Rue ARSENE · Waterville
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 234 m² · constr. 2012 · terrain 758,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,2 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 378 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941599634000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
44080941599634000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 89 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 347 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 489 $ Poids 69 % |
| 2 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 346 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 831 047 $ Poids 41 % |
| 3 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 635 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +55 383 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 149 $ Poids 22 % |
| 4 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 341 420 $ Poids 18 % |
| 5 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 621 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 506 589 $ Poids 14 % |
| 6 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 718 778 $ Poids 14 % |
| 7 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 196 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 846 433 $ Poids 12 % |
| 8 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 76 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 656 157 $ Poids 9 % |
| 9 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 127 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +126 533 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 739 893 $ Poids 9 % |
| 10 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 25 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +49 989 $ · Ajust. âge −10 556 $ | 293 152 $ Poids 8 % |
| 11 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 846 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 501 402 $ Poids 7 % |
| 12 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 948 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 124 719 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.