385 Rue ARSENE · Waterville
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 118,4 m² · constr. 2015 · terrain 711,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941599848500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
44080941599848500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 66 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 194 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 591 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 230 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 488 814 $ Poids 93 % |
| 3 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 64 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 157 048 $ Poids 91 % |
| 4 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 436 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 388 589 $ Poids 79 % |
| 5 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 475 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 499 $ Poids 75 % |
| 6 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 356 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 550 088 $ Poids 71 % |
| 7 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 272 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −12 492 $ | 498 501 $ Poids 67 % |
| 8 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 580 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 418 $ Poids 66 % |
| 9 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 601 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 521 735 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 667 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 814 $ Poids 63 % |
| 11 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 376 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +35 757 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 595 260 $ Poids 62 % |
| 12 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 69 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 168 274 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.