420 Rue GOSSELIN · Waterville
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 235,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 217 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941658703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
44080941658703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 62 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 946 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 364 $ Poids 64 % |
| 2 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 863 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 754 $ Poids 58 % |
| 3 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 987 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 344 223 $ Poids 52 % |
| 4 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 883 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 964 $ Poids 52 % |
| 5 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 439 $ Poids 48 % |
| 6 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 929 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 408 401 $ Poids 47 % |
| 7 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 904 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 497 730 $ Poids 47 % |
| 8 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 977 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 140 615 $ Poids 46 % |
| 9 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 882 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 117 374 $ Poids 43 % |
| 10 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 981 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 473 184 $ Poids 39 % |
| 11 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 982 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 331 996 $ Poids 37 % |
| 12 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 420 989 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.