456 Rue KING · Waterville
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 176 m² · constr. 2002 · terrain 1 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 352 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941690103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
44080941690103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 80 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 716 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 242 $ Poids 67 % |
| 2 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 300 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 709 552 $ Poids 58 % |
| 3 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 181 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +42 156 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 548 343 $ Poids 50 % |
| 4 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 868 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 729 833 $ Poids 43 % |
| 5 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 216 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 618 259 $ Poids 40 % |
| 6 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 96 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 244 040 $ Poids 36 % |
| 7 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 945 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +26 835 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 736 $ Poids 36 % |
| 8 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 689 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 196 $ Poids 24 % |
| 9 | 460, chemin Swede, Compton 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 165 813 $ (1 080 $/m²) 153,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 091 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +16 581 $ | 196 638 $ Poids 22 % |
| 10 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 958 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 914 $ Poids 20 % |
| 11 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 482 $ Poids 19 % |
| 12 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 347 430 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.