446 Rue KING · Waterville
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 109,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 422,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 275 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941690383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
44080941690383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 50 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 0 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 212 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 532 456 $ Poids 94 % |
| 3 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 359 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 938 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 346 $ Poids 86 % |
| 4 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 385 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 539 066 $ Poids 74 % |
| 5 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 124 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 152 430 $ Poids 74 % |
| 6 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 611 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 966 $ Poids 73 % |
| 7 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 288 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 911 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 439 615 $ Poids 73 % |
| 8 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 519 $ Poids 71 % |
| 9 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 463 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 405 850 $ Poids 71 % |
| 10 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 485 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 376 923 $ Poids 65 % |
| 11 | 129, rue Champêtre, Waterville 2025-04-29 · 307 m · Vendu 529 002 $ (4 967 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 362 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 554 659 $ Poids 60 % |
| 12 | 227, rue Dominique, Waterville 2025-05-15 · 500 m · Vendu 120 000 $ (1 045 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 110 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.