445 Rue KING · Waterville
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 78,3 m² · constr. 2017 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 263 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941690468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
44080941690468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 66 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 157 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 357 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 382 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 384 878 $ Poids 71 % |
| 3 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 490 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 064 $ Poids 68 % |
| 4 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 350 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 479 920 $ Poids 68 % |
| 5 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 154 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 343 895 $ Poids 67 % |
| 6 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 360 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 662 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 451 507 $ Poids 52 % |
| 7 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 867 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 685 $ Poids 51 % |
| 8 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 922 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 152 $ Poids 47 % |
| 9 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 874 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 459 026 $ Poids 36 % |
| 10 | 152, rue Champêtre, Waterville 2024-11-29 · 343 m · Vendu 366 726 $ (4 163 $/m²) 88,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 537 $ · Ajust. superficie −20 397 $ · Ajust. âge −9 168 $ | 408 699 $ Poids 34 % |
| 11 | 410, rue Du Conseil, Waterville 2024-09-20 · 614 m · Vendu 315 000 $ (3 889 $/m²) 81 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 800 $ Poids 32 % |
| 12 | 425, rue King, Waterville 2024-11-07 · 30 m · Vendu 400 000 $ (5 944 $/m²) 67,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 508 718 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.