435 Rue KING · Waterville
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 94,6 m² · constr. 2018 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 314 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941690618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
44080941690618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 80 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 425 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 306 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 498 543 $ Poids 81 % |
| 3 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 153 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 394 084 $ Poids 76 % |
| 4 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 141 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −2 957 $ | 153 241 $ Poids 72 % |
| 5 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 321 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 481 248 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 854 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 592 $ Poids 68 % |
| 7 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 335 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 542 840 $ Poids 66 % |
| 8 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 63 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 143 975 $ Poids 65 % |
| 9 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 498 501 $ Poids 63 % |
| 10 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 354 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 492 060 $ Poids 62 % |
| 11 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 478 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 451 796 $ Poids 60 % |
| 12 | 220, rue Isabelle, Waterville 2025-03-24 · 254 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 488 709 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.