434 Rue KING · Waterville
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 95,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 257 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941690662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
44080941690662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 62 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 392 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 862 $ Poids 86 % |
| 2 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 340 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −19 923 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 486 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 92 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 365 866 $ Poids 74 % |
| 4 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 99 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 141 992 $ Poids 74 % |
| 5 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 353 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 601 $ Poids 70 % |
| 6 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 27 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 585 $ Poids 69 % |
| 7 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 364 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 502 548 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 876 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 158 $ Poids 66 % |
| 9 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 974 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 500 439 $ Poids 64 % |
| 10 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 296 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 458 674 $ Poids 61 % |
| 11 | 220, rue Isabelle, Waterville 2025-03-24 · 198 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 454 748 $ Poids 58 % |
| 12 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 510 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 420 585 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.