425 Rue KING · Waterville
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 67,3 m² · constr. 2018 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 220 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941690758700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
44080941690758700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 52 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue King, Waterville 2024-11-07 · 8 m · Vendu 400 000 $ (5 944 $/m²) 67,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 44 % |
| 2 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 149 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 335 985 $ Poids 42 % |
| 3 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 902 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 689 $ Poids 38 % |
| 4 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 338 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 452 872 $ Poids 36 % |
| 5 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 148 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 324 357 $ Poids 31 % |
| 6 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 468 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −38 483 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 388 508 $ Poids 28 % |
| 7 | 6210, route 143, Waterville 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 352 500 $ (4 944 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 396 460 $ Poids 27 % |
| 8 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 665 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 360 935 $ Poids 19 % |
| 9 | 410, rue Du Conseil, Waterville 2024-09-20 · 587 m · Vendu 315 000 $ (3 889 $/m²) 81 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 411 $ Poids 17 % |
| 10 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 347 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −48 629 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 427 615 $ Poids 15 % |
| 11 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 843 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −43 261 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 346 153 $ Poids 13 % |
| 12 | 156-176, Rue Champetre, Waterville 2024-07-23 · 327 m · Vendu 342 496 $ (4 044 $/m²) 84,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 368 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 356 834 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.