415 Rue KING · Waterville
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 167,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 287 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941690948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
44080941690948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 64 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 662 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 606 $ Poids 70 % |
| 2 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 305 m · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 728 489 $ Poids 67 % |
| 3 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 217 m · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 588 893 $ Poids 59 % |
| 4 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 694 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +24 768 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 315 919 $ Poids 49 % |
| 5 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 274 m · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 660 997 $ Poids 44 % |
| 6 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 919 m · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 759 $ Poids 43 % |
| 7 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 154 m · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +2 111 $ | 261 480 $ Poids 40 % |
| 8 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −53 050 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 714 651 $ Poids 33 % |
| 9 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 861 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 693 $ Poids 23 % |
| 10 | 460, chemin Swede, Compton 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 165 813 $ (1 080 $/m²) 153,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 091 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +16 581 $ | 191 939 $ Poids 23 % |
| 11 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 623 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 737 $ Poids 21 % |
| 12 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 340 375 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.