455 Rue GOSSELIN · Waterville
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 161,9 m² · constr. 1952 · terrain 2 505,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 203 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941732838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
44080941732838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 48 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Céline, Waterville 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 319 $/m²) 150,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 509 944 $ Poids 23 % |
| 2 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 599 084 $ Poids 22 % |
| 3 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 295 038 $ Poids 22 % |
| 4 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 234 667 $ Poids 16 % |
| 5 | 230, rue Hélène, Waterville 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (3 299 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 574 238 $ Poids 16 % |
| 6 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 866 $ Poids 16 % |
| 7 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 315 $ Poids 9 % |
| 8 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +52 437 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 357 $ Poids 8 % |
| 9 | 1300, Principale Sud, Waterville 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 294 $/m²) 152,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 067 $ Poids 7 % |
| 10 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −25 085 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 486 $ Poids 5 % |
| 11 | 685, rue Couvent, Waterville 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 264 $/m²) 132,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +33 283 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 388 421 $ Poids 4 % |
| 12 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 181 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.