795 Chemin ASTBURY · Waterville
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 190,3 m² · constr. 1976 · terrain 22 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 196,2 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941961045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
44080941961045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 83 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 880 407 $ Poids 56 % |
| 2 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 648 273 $ Poids 46 % |
| 3 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 0 m · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 379 $ Poids 26 % |
| 4 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −24 223 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 571 816 $ Poids 11 % |
| 5 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 608 $ Poids 4 % |
| 6 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +63 884 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 816 $ Poids 1 % |
| 7 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 3.0 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 243 579 $ Poids 1 % |
| 8 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 564 $ Poids 0 % |
| 9 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 118 $ Poids 0 % |
| 10 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 250, rue Isabelle, Waterville 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (3 854 $/m²) 154,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +69 173 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 659 755 $ Poids 0 % |
| 12 | 420, rue Arsène, Waterville 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 211 125 $ (1 330 $/m²) 158,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 594 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −21 112 $ | 253 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.