375 Rue HIGHLAND · Waterville
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 97,9 m² · constr. 1997 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 210 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951507427200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
44080951507427200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 56 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 516 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 711 $ Poids 82 % |
| 2 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 527 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 781 $ Poids 77 % |
| 3 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 210 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 143 804 $ Poids 77 % |
| 4 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 278 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 131 379 $ Poids 76 % |
| 5 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 805 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 506 493 $ Poids 71 % |
| 6 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 519 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 508 888 $ Poids 69 % |
| 7 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 174 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 364 147 $ Poids 66 % |
| 8 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 519 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 701 $ Poids 65 % |
| 9 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 743 m · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 405 056 $ Poids 65 % |
| 10 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 822 $ Poids 64 % |
| 11 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 64 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 456 275 $ Poids 60 % |
| 12 | 220, rue Isabelle, Waterville 2025-03-24 · 98 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 451 783 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.