245 Rue HELENE · Waterville
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 122,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951508000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
44080951508000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 81 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 75 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 490 292 $ Poids 99 % |
| 2 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 327 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 594 332 $ Poids 88 % |
| 3 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 227 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 157 817 $ Poids 81 % |
| 4 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 453 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 394 694 $ Poids 80 % |
| 5 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 574 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 526 $ Poids 74 % |
| 6 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 351 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −19 988 $ | 499 929 $ Poids 69 % |
| 7 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 630 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 446 914 $ Poids 67 % |
| 8 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 813 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 590 437 $ Poids 67 % |
| 9 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 525 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 597 $ Poids 61 % |
| 10 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 496 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +48 561 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 553 570 $ Poids 58 % |
| 11 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 718 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 510 $ Poids 54 % |
| 12 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 808 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 276 504 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.