365 Rue ARSENE · Waterville
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 112,4 m² · constr. 2012 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 299 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951509088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
44080951509088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 76 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 82 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 151 123 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 176 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 566 594 $ Poids 97 % |
| 3 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 342 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 527 421 $ Poids 83 % |
| 4 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 223 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 470 393 $ Poids 82 % |
| 5 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 465 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 430 312 $ Poids 74 % |
| 6 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 512 $ Poids 73 % |
| 7 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 583 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 036 $ Poids 72 % |
| 8 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 413 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 380 450 $ Poids 72 % |
| 9 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 359 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 572 110 $ Poids 72 % |
| 10 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 45 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −7 393 $ | 161 707 $ Poids 70 % |
| 11 | 227, rue Dominique, Waterville 2025-05-15 · 471 m · Vendu 120 000 $ (1 045 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 469 $ Poids 59 % |
| 12 | 129, rue Champêtre, Waterville 2025-04-29 · 280 m · Vendu 529 002 $ (4 967 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 362 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 579 632 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.