360 Rue ARSENE · Waterville
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 107,7 m² · constr. 2011 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 322 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951509133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
44080951509133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 81 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 117 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 147 427 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 208 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 551 148 $ Poids 91 % |
| 3 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 377 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 513 142 $ Poids 88 % |
| 4 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 58 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −8 132 $ | 157 561 $ Poids 77 % |
| 5 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 390 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 557 546 $ Poids 76 % |
| 6 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 102 $ Poids 75 % |
| 7 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 612 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 872 $ Poids 73 % |
| 8 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 177 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 891 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 459 135 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 505 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 421 030 $ Poids 66 % |
| 10 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 409 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 374 074 $ Poids 61 % |
| 11 | 129, rue Champêtre, Waterville 2025-04-29 · 312 m · Vendu 529 002 $ (4 967 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 362 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 565 314 $ Poids 61 % |
| 12 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 924 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.