345 Rue ARSENE · Waterville
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 82,3 m² · constr. 2012 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951509318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
44080951509318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 61 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 59 m · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 357 347 $ Poids 98 % |
| 2 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 364 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 383 848 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 490 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 411 611 $ Poids 73 % |
| 4 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 224 m · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 479 787 $ Poids 71 % |
| 5 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 67 m · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 343 674 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 840 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 515 $ Poids 64 % |
| 7 | 345, rue Highland, Waterville 2025-06-26 · 232 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 450 574 $ Poids 64 % |
| 8 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 896 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 468 713 $ Poids 54 % |
| 9 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 788 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 411 $ Poids 47 % |
| 10 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 337 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −34 164 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 437 133 $ Poids 44 % |
| 11 | 152, rue Champêtre, Waterville 2024-11-29 · 300 m · Vendu 366 726 $ (4 163 $/m²) 88,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 537 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −18 336 $ | 407 856 $ Poids 41 % |
| 12 | 220, rue Isabelle, Waterville 2025-03-24 · 131 m · Vendu 420 000 $ (4 348 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 449 369 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.