340 Rue ARSENE · Waterville
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 122,7 m² · constr. 2012 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 240 700 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951509383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
44080951509383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 72 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 171 m · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 489 913 $ Poids 97 % |
| 2 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 195 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 593 803 $ Poids 91 % |
| 3 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 135 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 157 689 $ Poids 82 % |
| 4 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 384 m · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 394 422 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 597 m · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 183 $ Poids 73 % |
| 6 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 496 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 446 598 $ Poids 72 % |
| 7 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 241 m · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −19 988 $ | 499 532 $ Poids 71 % |
| 8 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 838 m · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 590 018 $ Poids 66 % |
| 9 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 513 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 367 $ Poids 61 % |
| 10 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 364 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 553 072 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 595 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 120 $ Poids 58 % |
| 12 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 708 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 276 326 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.