325 Rue ARSENE · Waterville
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 102 m² · constr. 2022 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 238 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951509548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
44080951509548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 60 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 317 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 527 272 $ Poids 92 % |
| 2 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 123 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 793 $ Poids 90 % |
| 3 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 3 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 562 $ Poids 80 % |
| 4 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 330 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 186 $ Poids 78 % |
| 5 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 148 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 569 421 $ Poids 77 % |
| 6 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 488 $ Poids 72 % |
| 7 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 551 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 757 $ Poids 72 % |
| 8 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 541 $ Poids 71 % |
| 9 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 324 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 706 $ Poids 67 % |
| 10 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 877 m · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 516 423 $ Poids 62 % |
| 11 | 129, rue Champêtre, Waterville 2025-04-29 · 251 m · Vendu 529 002 $ (4 967 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 362 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 580 252 $ Poids 60 % |
| 12 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 519 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.