320 Rue ARSENE · Waterville
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 105,5 m² · constr. 2010 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
951509623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
44080951509623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 70 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 153 m · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 145 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 354 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 505 088 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 185 m · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 303 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 542 307 $ Poids 87 % |
| 4 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 44 m · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −8 872 $ | 155 227 $ Poids 79 % |
| 5 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 363 m · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 549 322 $ Poids 78 % |
| 6 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 570 $ Poids 76 % |
| 7 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 580 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 582 $ Poids 74 % |
| 8 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 377 m · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 434 575 $ Poids 63 % |
| 9 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 489 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 415 701 $ Poids 62 % |
| 10 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 359 m · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 489 047 $ Poids 62 % |
| 11 | 129, rue Champêtre, Waterville 2025-04-29 · 286 m · Vendu 529 002 $ (4 967 $/m²) 106,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 362 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 557 205 $ Poids 62 % |
| 12 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 522 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.